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台北捷運文湖線29日上午10時初發生列車行走輪破損,因列車偵測到障礙物警訊而停駛,幸無人傷亡。文湖線一度停駛,原本在西湖站搭乘捷運的乘客在捷運站外等待接駁巴士。中央社記者裴禛攝 105年9月29日

指標豪宅再出現新成交紀錄,據最新實價登錄,「松濤苑」繼1月成交3樓戶,總價5.1億元、單價每坪270萬元後,成為今年全台豪宅王,5月再揭露2樓戶,總價4.5億元,拆算車位後每坪成交為268.5萬元,創下今年豪宅單價成交第2高紀錄。

而同是指標豪宅,松山區豪宅「文華苑」,在今年4月成交9樓戶,總價5.66億元、單價199.7萬元,創全台豪宅總價最高,最新實價再揭露6月所成交的第2戶,為社區的11樓戶,總價5.117億元,也再創下今年來豪宅總價第2高,今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦,但觀察該戶面積350.12坪,扣除7車位、各500萬元,每坪單價約176萬元,卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄,據謄本顯示,買方為旭泰新股份有限公司,此筆揭露,相比4月成交也跌了11.9%,若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元,更跌了16.2%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易,過去是高級豪宅首屈一指,在2014年、2015年創成交高點,分別有每坪高達205萬元、210萬元,但今年4月揭露跌破200萬元,此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬元,總價少了超過臺北市萬華區性感內褲5000萬元,還比低樓層價格低,與過去社區高點相比,跌幅超過1.5成,已是歷年來成交最低價。

于靜芳指出,「文華苑」市面上少有流通戶,此揭露創低價,估計是特殊的低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄,但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下,願讓價出清新北市林口區鎖精套環,今年目前億元豪宅成交極度冷清,揭露雖有零星亮點,但都難保住每坪200萬元的身價,也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

以目前豪宅揭露來看,由鴻海集團總裁郭台銘前年所買下的「信義富邦-國際館」為全台最貴豪宅,每坪高達358.46萬元,于靜芳分析,全台最貴豪宅因再創下天價,估計央行鬆綁豪宅貸款限制幾乎不大可能,但明年房屋稅若作調整,屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲,屋齡舊的豪宅一旦稅負沈重,估計也將促成其釋出流通、交易活絡,並有機會再創新價。

以上訊息由東森房屋提供

工商時報【呂雪彗╱台北報導】

行政院會昨(22)日拍板《營業稅》法修正案,將對跨境電商課稅,未來境外電商要來台「落地」辦理稅籍登記。未來不僅提供我國境內民眾訂房服務的Airbnb、Agoda,或是透過APP讓民眾下載影音、遊戲或電子書的蘋果與谷歌,都要繳交5%營業稅,跨境電商在台稅負一毛都逃不掉。

基於租稅公平,行政院會昨通過《加值型及非加值型營業稅法》修正草案,政府向跨境電商宣戰。官員說,美商蘋果、谷歌等大型跨境電商都很守法,最近主動向財政部詢問如何配合跨境電商課稅制度。

依現行稅雲林縣土庫鎮情趣睡衣法規定,跨境電商B2C交易很難掌握銷售狀況,目前透過逆向課稅機制,由消費者自行報繳效果不大。例消費者上網在跨境電商平台付費,購買玩遊戲工具或寶物,這些都屬中華民國境內所得,現在卻課不到。

這次參考日本、南韓、歐盟、紐澳等國作法,明訂跨境利用網路銷售電子勞務(貨物以外營業行為)給我國個人消費者,應自行或委託報稅代理人,在我國辦理稅籍登記,報繳營業稅。官員說,此一立法應有助跨境電商在台「落地」,在成立分支機構,創造就業,日本就有60多家跨境電商登記稅籍。

所謂電子勞務範圍,指利用網路或其他電子方式提供,由買受人(消費者)以網路傳輸下載儲存至電腦設備,或手機、平板等行動裝置運用,或未儲存但以線上服務、視訊瀏覽、音頻廣播、互動式溝通、遊戲等數位型態使用,均定義為課稅範圍。而外國營業人指在我國境內無固定營業場所者。

官員說,未來財政部採簡易登記為主,外國納稅人可自行在網站申請簡易稅籍登記,或委託報稅代理人登記;至登記門檻,擬比照國內營業人,年銷售營業額在48萬元以上才需辦理。

這次取消買受人向跨境電商購買勞務小於3,000元免稅門檻規定。至於罰則,跨境電商若未申請稅籍登記,可處3千~3萬元罰鍰;若短報漏報稅額等,可按所漏稅額處5倍以下罰鍰;若報稅代理人未依法代理申報繳稅,將罰鍰3千~3萬元。

但Uber已在台落地,不在這次課稅對象範圍,谷歌和蘋果雖在台有分公司,但部分線上遊戲影音等,透過新加坡或荷蘭境外部門銷售,就在課稅範圍。

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